曲靖住房公積金貸款指引(新)
2020-03-18 09:45:53   來源:    評論:0 點擊:

一、不能申請住房公積金貸款的情形
    (一)借款申請人住房公積金開戶未滿6個月且未連續正常繳滿6個月,或者連續欠繳1個月以上的。
    (二)夫妻雙方任何一方在近6個月內提取過住房公積金的。
    (三)夫妻雙方任何一方簽訂了使用住房公積金余額沖還貸款的,間隔不滿6個月的。
    (四)夫妻雙方任何一方住房公積金貸款或在金融部門貸款2年內單筆分期還款方式的貸款逾期連續3期以上(含3期)或累計6期以上(含6期)的、2年內金融部門信用卡單筆連續逾期6期以上(含6期)或累計12期以上(含12期)的。
    (五)夫妻任何一方在為他人擔保住房公積金貸款期間的。
    (六)抵押人年齡加貸款年限超過70年的。
    (七)提供虛假材料被通報的,申請人在5年內不能申請住房公積金貸款。
    (八)借款申請人不是房屋產權人之一的。
    (九)夫妻任何一方有未結清的住房公積金貸款的。
    (十)本人及配偶住房公積金貸款次數合計已達2次及以上的。
二、購買新建自住住房貸款
    (一) 提供登記日期在1年內的備案登記表原件復印件各1份作為購房依據申請貸款(手工備案合同需提供《商品房購銷合同》原件復印件)。除此之處,還需提供以下2種方式的任意一種證明該房屋的真實性:
    (1)房產信息已實現網絡共享的,提供該房屋查詢網址。
    (2)房產信息未實現共享的,提供房屋所在地房管部門的電話、房管部門信息管理系統中關于此房產的全屏信息電子照片及打印件1份或房管部門出具的證明。
    (二)借款申請人夫妻雙方身份證原件。
    (三)借款申請人婚姻證明(結婚證或者離婚證)原件,未婚的到公積金柜臺填寫《個人信用承諾書》。
    (四)夫妻雙方信用報告各1份(由借款申請人到當地金融機構辦理)。
    (五)申請人曲靖市行政區域內的Ⅰ類銀行卡(工行、農行、建行、交通銀行、曲靖城市商業銀行、農信社任意一銀行原件及復印件各1份。
    (六)售房人賬戶(開發企業統一社會信用代碼、開發企業名稱、收款賬號、開戶銀行)
    (七)申請貸款的擔保方式。
    1.提供曲靖轄區可抵押的房屋(住房/車庫/商鋪)作為抵押物,需提供所抵押房屋的不動產權證書的原件及復印件各1份。(抵押物所有權人為非借款申請人的,還需提供抵押物所有權人婚姻證明原件和身份證原件)。
    2.自然人擔保。擔保人必須為曲靖轄區內正常繳存住房公積金的在職職工,夫妻雙方沒有住房公積金貸款,擔保人信用良好,擔保人住房公積金賬戶余額合計達到5萬元,與被擔保人在同一繳交地。并需提供以下材料:
    ⑴保證人信用報告1份。
    ⑵保證人夫妻雙方的身份證原件。
    ⑶保證人的婚姻證明(結婚證或離婚證)原件,未婚的到公積金柜臺填寫《個人信用承諾書》。
    ⑷保證人夫妻雙方與借款人同時到住房公積金窗口簽訂保證合同2份。
    3.不具備上述條件的可自愿委托住房置業擔保公司擔保。
    (八)申請貸款額度上限
    1.夫妻雙方都在曲靖市轄區交公積金且均為房屋產權人的,最高貸款額不超過70萬元(個體工商戶、農民工、異地貸款為35萬元)。
    2.夫妻雙方只有其中一方在曲靖市行政區域繳交住房公積金且為所購房屋產權人的或夫妻雙方都在曲靖市轄區交公積金且只有一方為房屋產權人的,最高貸款額不超過35萬元(個體工商戶、農民工、異地貸款為20萬元)。
    3.夫妻雙方有一方為個體工商戶和農民工的,貸款的最高額度以主借款人確定。
    4.選擇自然人擔保的,最高貸款額不超過30萬元。
    5.第1次貸款最高貸款額度不超過購房價值的80%,第2次貸款最高貸款額度不超過購房價值的70%。
    6.除上述5項外,貸款的最高額度不超過所購房屋價值以及抵押物評估價值的80%。
    (九)申請貸款年限
    1.男性不超65歲,女性不超60歲,最短1年,最長30年(個體工商戶、農民工貸款年限男性不超55歲,女性不超50歲)。夫妻雙方以年齡先到一方確定貸款年限。
    2.選擇自然人擔保的,最長10年。
    (十)貸款利率
    1.1— 5年 年利率:2.75% 。
    2.6—30年 年利率:3.25% 。
    3.第二次貸款利率按照基準利率的1.1倍執行。
    4.貸款利率如有調整按照國家有關規定執行。
    (十一)還款方式
    1.等額本金(每月償還均等的貸款本金,利息逐月遞減)。
    2.等額本息(利率不調整的情況下,每月償還同等數額的本息)。
    3.利隨本清(僅限1年期貸款,可以到期一次性還本付息)。
    4.貸款期限滿1個月后,可以提前部分還款或全額還款。
    (十二)房屋價值認定
按揭貸款以商品房備案合同載明的購房金額認定購房價值和抵押物價值。另外提供抵押物的,以商品房備案合同載明的購房金額認定購房價值,以抵押物評估價值認定抵押物價值(提供3年內銷售不動產統一發票的可以不再另行評估,以銷售不動產統一發票載明的購房價格作為抵押物價值)。
    (十三)、貸款基本流程
    1.申請人提交所需貸款資料到住房公積金窗口初審。
    2.申請人自愿選擇擔保方式。
    3.公積金窗口初審柜員審核資料并錄入系統。
    4.資料交至公積金窗口復核柜員復核。
    5.資料交至公積金窗口終審柜員終審。
    6.到住房公積金窗口初審柜員處簽訂借款合同。
    7.辦理房產抵押或住房置業擔保公司辦理預告抵押(曲靖主城區的房產抵押手續由公積金窗口統一辦理,其他各縣(市)區按當地要求辦理,住房置業擔保公司擔保的,由住房置業擔保公司辦理預告抵押手續)。
    8.貸款發放(抵押取得不動產登記證明或預告抵押登記證后,公積金窗口辦理放款手續)。
三、再交易自住住房貸款
    (一)提供簽訂日期在1年內的《二手房買賣合同》或協議增值稅普通發票(或契稅發票)原件及復印件各1份作為購房依據申請貸款。
    (二)買賣方夫妻雙方身份證原件。
    (三)買賣方夫妻雙方婚姻證明(結婚證或者離婚證)原件,未婚的到公積金柜臺填寫《個人信用承諾書》。
    (四)借款申請人夫妻雙方信用報告各1份(由借款申請人到當地金融機構辦理)。
    (五)申請人曲靖市行政區域內的一類銀行卡(工行、農行、建行、交通銀行、曲靖城市商業銀行、農信社任意一銀行原件及復印件各1份。
    (六)售房人賬戶(售房人委托銀行Ⅰ類銀行儲蓄卡)。
    (七)申請貸款的擔保方式。
原則上以所購房屋作為抵押物。
    (八)申請貸款額度上限
    1.夫妻雙方都在曲靖市轄區交公積金且均為房屋產權人的,最高貸款額不超過70萬元(個體工商戶、農民工、異地貸款為35萬元)。
    2.夫妻雙方只有其中一方在曲靖市行政區域繳交住房公積金且為所購房屋產權人的或夫妻雙方都在曲靖市轄區交公積金且只有一方為房屋產權人的,最高貸款額不超過35萬元(個體工商戶、農民工、異地貸款為20萬元)。
    3.夫妻雙方有一方為個體工商戶和農民工的,貸款的最高額度以主借款人確定。
    4.選擇自然人擔保的,最高貸款額不超過30萬元。
    5.第1次貸款最高貸款額度不超過購房價值的80%,第2次貸款最高貸款額度不超過購房價值的70%。
    6.除上述四項外,貸款的最高額度不超過所購房屋價值以及抵押物評估價值的80%。
    (九)申請貸款年限
    1.男性不超65歲,女性不超60歲,最短1年,最長30年(個體工商戶、農民工貸款年限男性不超55歲,女性不超50歲)。夫妻雙方以年齡先到一方確定貸款年限。
    2.選擇自然人擔保的,男性不超65歲,女性不超60歲,最短1年,最長10年。
    (十)貸款利率
    1.1— 5年 年利率:2.75% 。
    2.6—30年 年利率:3.25% 。
    3.貸款利率如有調整按照國家有關規定執行。
    (十一)還款方式
    1.等額本金(每月償還均等的貸款本金,利息逐月遞減)。
    2.等額本息(利率不調整的情況下,每月償還同等數額的本息)。
    3.利隨本清(僅限1年期貸款,可以到期一次性還本付息)。
    4.貸款期限滿1個月后,可以提前部分還款或全額還款。
    (十二)房屋價值認定
    以增值稅普通發票(或契稅發票)載明的計稅金額認定。
    (十三)、貸款基本流程
    1.申請人提交所需貸款資料到住房公積金窗口初審
    2.公積金窗口初審柜員審核資料并錄入系統
    3.資料交至公積金窗口復核柜員復核
    4.資料交至公積金窗口終審柜員終審
    5.到住房公積金窗口初審柜員處簽訂借款合同
    6.辦理房產抵押
    7.貸款發放(抵押取得他項權證或預告抵押登記證后,公積金窗口辦理放款手續。)
四、自建房貸款
    (一)提供土地使用證明(用地許可證)規劃許可證(村鎮房屋建設準建證或選址意見書)(有一證在1年內)原件及復印件各1份作為建房依據申請貸款。
    (二)夫妻雙方身份證原件。
    (三)婚姻證明(結婚證或者離婚證)原件,未婚的到公積金柜臺填寫《個人信用承諾書》。
    (四)夫妻雙方信用報告各1份(由借款申請人到當地金融機構辦理)。
    (五)申請人曲靖市行政區域內的一類銀行卡(工行、農行、建行、交通銀行、曲靖城市商業銀行、農信社任意一銀行原件及復印件各1份。
    (六)施工方賬戶(施工方名稱、收款賬號、開戶銀行)。
    (七)申請貸款的擔保方式。
    1.提供曲靖轄區可抵押的房屋(住房/車庫/商鋪)作為抵押物,需提供所抵押房屋的不動產權證書的原件及復印件各1份。(抵押物所有權人為非借款申請人的,還需提供抵押物所有權人婚姻證明原件和身份證原件)。
    2.自然人擔保。擔保人必須為曲靖轄區內正常繳存住房公積金的在職職工,夫妻雙方沒有住房公積金貸款,擔保人信用良好,擔保人住房公積金賬戶余額合計達到5萬元,與被擔保人在同一繳交地。并需提供以下材料:
    ⑴保證人信用報告1份。
    ⑵保證人夫妻雙方的身份證原件。
    ⑶保證人的婚姻證明(結婚證或離婚證)原件,未婚的到公積金柜臺填寫《個人信用承諾書》。
    ⑷保證人夫妻雙方與借款人同時到住房公積金窗口簽訂貸款擔保合同。
    (八)申請貸款額度上限
    1.夫妻雙方都在曲靖市轄區交公積金且均為房屋產權人的,最高貸款額不超過70萬元(個體工商戶、農民工、異地貸款為35萬元)。
    2.夫妻雙方只有其中一方在曲靖市行政區域繳交住房公積金且為所建住房主體之一的或夫妻雙方都在曲靖市轄區交公積金且只有一方為所建住房主體之一的,最高貸款額不超過35萬元(個體工商戶、農民工、異地貸款為20萬元)。
    3.夫妻雙方有一方為個體工商戶和農民工的,貸款的最高額度以主借款人確定。
    4.選擇自然人擔保的,最高貸款額不超過30萬元。
    5.第1次貸款最高貸款額度不超過建房價值的80%,第2次貸款最高貸款額度不超過建房價值的70%。
    6.除上述5項外,貸款的最高額度不超過抵押物評估價值的80%。
    (八)申請貸款年限
    1.男性不超65歲,女性不超60歲,最短1年,最長30年(個體工商戶、農民工貸款年限男性不超55歲,女性不超50歲)。夫妻雙方以年齡先到一方確定貸款年限。
    2.選擇自然人擔保的,最長10年。
    (九)貸款利率
    1.1— 5年 年利率:2.75% 。
    2.6—30年 年利率:3.25% 。
    3.第二次貸款利率按照基準利率的1.1倍執行。
    4.貸款利率如有調整按照國家有關規定執行。
    (十)還款方式
    1.等額本金(每月償還均等的貸款本金,利息逐月遞減)。
    2.等額本息(利率不調整的情況下,每月償還同等數額的本息)。
    3.利隨本清(僅限1年期貸款,可以到期一次性還本付息)。
    4.貸款期限滿1個月后,可以提前部分還款或全額還款。
    (十一)房屋價值認定
自建住房價值按照1000元/㎡認定,抵押物價值以評估價值認定(提供3年內銷售不動產統一發票的可以不再另行評估,以銷售不動產統一發票載明的購房價格作為抵押物價值)。
    (十二)、貸款基本流程
    1.申請人提交所需貸款資料到住房公積金窗口初審
    2.申請人自愿選擇擔保方式
    3.公積金窗口初審柜員審核資料并錄入系統
    4.資料交至公積金窗口復核柜員復核
    5.資料交至公積金窗口終審柜員終審
    6.到住房公積金窗口初審柜員處簽訂借款合同
    7.辦理房產抵押(曲靖主城區的房產抵押手續由公積金窗口統一辦理,其他各縣(市)區按當地要求辦理。)
    8.貸款發放(抵押取得不動產登記證明后,公積金窗口辦理放款手續。)
五、按揭貸款
    僅限于與曲靖市住房公積金管理中心簽訂按揭貸款合作協議的項目
    (一)提供《商品房購銷合同》交款收據原件(手工備案合同需提供原件復印件)、備案登記表原件復印件各1份作為購房依據申請貸款。
    (二)夫妻雙方身份證原件。
    (三)婚姻證明(結婚證或者離婚證)原件,未婚的到公積金柜臺填寫《個人信用承諾書》。
    (四)夫妻雙方信用報告各1份(由借款申請人到當地金融機構辦理)。
    (五)申請人曲靖市行政區域內的一類銀行卡(工行、農行、建行、交通銀行、曲靖城市商業銀行、農信社任意一銀行原件及復印件各1份。
    (六)房地產開發企業出具的《推薦保證書》1份。
    (七)申請貸款的擔保方式。
    所購住房未辦理不動產權證書的,由房地產開發企業提供階段性保證擔保,所購住房辦理不動產抵押登記后,貸款的擔保方式轉為抵押擔保。
    (八)申請貸款額度上限
    1.夫妻雙方都在曲靖市轄區交公積金且均為房屋產權人的,最高貸款額不超過70萬元(個體工商戶、農民工、異地貸款為35萬元)。
    2.夫妻雙方只有其中一方在曲靖市行政區域繳交住房公積金且為所購房屋產權人的或夫妻雙方都在曲靖市轄區交公積金且只有一方為房屋產權人的,最高貸款額不超過35萬元(個體工商戶、農民工、異地貸款為20萬元)。
    3.夫妻雙方有一方為個體工商戶和農民工的,貸款的最高額度以主借款人確定。
    4.選擇自然人擔保的,最高貸款額不超過30萬元。
    5.第1次貸款最高貸款額度不超過購房價值的80%,第2次貸款最高貸款額度不超過購房價值的70%。
    6.除上述四項外,貸款的最高額度不超過所購房屋價值以及抵押物評估價值的80%。
    (九)申請貸款年限
    男性不超65歲,女性不超60歲,最短1年,最長30年(個體工商戶、農民工貸款年限男性不超55歲,女性不超50歲)。夫妻雙方以年齡先到一方確定貸款年限。
    (十)貸款利率
    1.1— 5年 年利率:2.75% 。
    2.6—30年 年利率:3.25% 。
    3.第二次貸款利率按照基準利率的1.1倍執行。
    4.貸款利率如有調整按照國家有關規定執行。
    (十一)還款方式
    1.等額本金(每月償還均等的貸款本金,利息逐月遞減)。
    2.等額本息(利率不調整的情況下,每月償還同等數額的本息)。
    3.利隨本清(僅限1年期貸款,可以到期一次性還本付息)。
    4.貸款期限滿1個月后,可以提前部分還款或全額還款。
    (十二)抵押物價值認定
    以所購房屋交易價格認定。
    (十三)、貸款基本流程
    1.申請人提交所需貸款資料到住房公積金窗口初審。
    2.公積金窗口初審柜員審核資料并錄入系統。
    3.資料交至公積金窗口復核柜員復核。
    4.資料交至公積金窗口終審柜員終審。
    5.到住房公積金窗口初審柜員處簽訂借款合同。
    6.房地產開發企業繳納貸款保證金。
    7.貸款發放(所購房屋辦理不動產抵押登記后,貸款的擔保方式轉為抵押擔保)。

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